(ĐTTCO) - Với lợi thế trong chính sách mở rộng kết nối hạ tầng với TPHCM và giá đất vẫn còn rẻ, Đồng Nai đang trở thành điểm ngắm của các nhà đầu tư. Theo dự báo của giới chuyên môn, năm 2017 thị trường đất nền vùng ven sẽ còn tăng trưởng mạnh, trong đó Đồng Nai sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.
Giá đất nền tăng mạnh
Những ngày đầu năm 2017, cuộc săn tìm mua bán nhà đất diễn ra khá sôi động, đặc biệt là với các quận vùng ven thuộc phía Đông TPHCM và các khu vực giáp ranh như Biên Hòa (Đồng Nai) và Dĩ An (Bình Dương). Theo ghi nhận của ĐTTC, giá đất nền tăng mạnh nhất thời gian qua tập trung ở quận Thủ Đức, quận 9 với mức giá tăng khá mạnh, thậm chí so với cách đây 2 năm, nhiều khu vực giá đã tăng gấp đôi. Từ đây đã lan mạnh sang các khu vực thị trường đất nền Đồng Nai.
Tại dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận thành phố Biên Hòa, chỉ trong khoảng thời gian 6 tháng, hơn 1.500 sản phẩm đất nền tại dự án này đã được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao dẫn đến giá đất tại khu vực này tăng mạnh. Thực tế trong 6 tháng qua mức giá đất nền tại Đồng Nai tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Như dự án Long Hưng đất nền được giao dịch trong tháng 6-2016 khoảng 7 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, cho biết đây là lần đầu trong vài năm trở lại đây, thị trường BĐS Đồng Nai có sức hút mạnh đến như vậy. Donaland công bố ra thị trường 70 nền nhà phố thương mại và 92 nền biệt thự ven sông của dự án Long Hưng. Sau hơn một tuần công bố, lượng khách hàng quan tâm và giữ chỗ đã tăng khá mạnh.
Nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh thời gian qua như các dự án do Công ty địa ốc LDG làm chủ đầu tư, The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… The Viva City tại huyện Trảng Bom có quy mô lên đến 117ha, gần 2.000 sản phẩm giai đoạn 1 đã được bán hết. LDG đã khởi công TTTM Viva Square tại Khu đô thị The Viva City, đây là Trung tâm kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom, liền kế thành phố Biên Hòa.
Lợi thế hạ tầng và giá còn mềm
Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân lý giải đất nền khu vực Đồng Nai tăng mạnh gần đây, trong đó có 2 nguyên nhân chính yếu là sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng ven của TPHCM. Hơn nữa, Đồng Nai là địa phương được đánh giá khu vực có hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam bộ và Trung bộ.
Chính vì vậy hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã đang và sẽ hoàn thành kết nối TPHCM với Đồng Nai như đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng; các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kế hoạch sẽ kết nối TPHCM với Biên Hòa; Bến xe miền Đông mới tại quận 9 đang được xây dựng để thay thế Bến xe miền Đông hiện nay, sẽ sớm được đưa vào sử dụng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển.
Những công trình hạ tầng này đã làm cho khoảng cách giữa TPHCM và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó đã thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TPHCM về Đồng Nai sinh sống.
Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp. Một lý do khác khiến đất nền Đồng Nai tạo sức hút gần đây, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TPHCM, là sự chênh lệch về giá. Trong khi Đồng Nai chỉ cách TPHCM một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp.
Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG, cho biết trong năm 2016 đã có hàng ngàn sản phẩm từ các dự án khu vực Đồng Nai được giao dịch thành công, điều này minh chứng cho sức hút của BĐS Đồng Nai đang tăng mạnh. Đồng thời, việc dự án Sân bay Long Thành sau khi được Quốc hội thông qua chủ chương đầu tư trong tháng 6-2015, cũng đẩy đất đai khu vực lân cận tăng giá.
Chính vì vậy LDG sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất xung quanh thị trường cốt lõi, đồng thời phát triển thêm các thị trường mới ở ngay hoặc lân cận Biên Hòa, Sân bay Long Thành, Bình Dương... để đón đầu xu hướng lan tỏa từ trung tâm các thành phố lớn sang các khu vực vệ tinh.
Nguồn tin: www.saigondautu.com.vn