Cung không đủ cầu, đất nền vùng ven TP HCM liên tục tăng giá
- Thứ năm - 16/03/2017 10:06
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Tăng giá trên diện rộng
Cùng với việc khan hiếm nguồn cung, giá của phân khúc nhà liền thổ đang tiếp tục đà tăng trên diện rộng. Trong đó khu vực phía Đông TP.Hồ Chí Minh với những lợi thế về hạ tầng được phát triển mạnh trong thời gian qua, đang ghi nhận mức tăng rất mạnh cả về giá và lượng thanh khoản.
Tại khu vực Thủ Đức, từ sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng kết nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức đi vào hoạt động, nơi đây trở thành điểm ngắm của nhiều người có nhu cầu về nhà ở, giá đất không ngừng tăng lên. Hàng loạt các dự án quanh khu vực đã tăng giá chóng mặt, có nhiều khu vực tăng gấp đôi so với cùng kì năm ngoái. Đơn cử, dự án đất nền Tân Hải Minh nằm trên đường Đào Trinh Nhất, đã tăng từ 16 – 18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2016, hiện đã tăng lên 25 – 27 triệu đồng/m2. Hay một số dự án khác như khu nhà ở Moonlight Residences do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư được bán ra thị trường từ cuối năm 2016 với mức giá từ 50 – 70 triệu đồng/m2, hiện cũng đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức chênh từ 10 – 15%.
Tại quận 9, các dự án phân lô bán nền ghi nhận cơn sốt đất nền diễn ra mạnh nhất. Nằm xa khu trung tâm quận 9, đường Lò Lu cách đây 1 năm có giá 12 – 15 triệu đồng/m2, nay đã không còn vị trí nào chào giá cũ.
Nằm trên đường Lò Lu, một dự án vừa chào bán giá 1,5-1,6 tỷ đồng với nền 50 – 60m2, tăng gấp đôi trong 12 tháng qua. Đường nội bộ khu Hưng Phú năm ngoái còn ở mức 9 triệu đồng/m2, nay đã tăng gấp đôi, lên đến 18,5 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Bưng Ông Thoàn tăng 30%, lên mức 36,3 triệu đồng/m2, trong khi đất hẻm tuyến phố này là 28 triệu đồng/m2. Những căn shophouse đường Liên Phường có giá 45-49 triệu đồng/m2, không có hàng bán ra.
Không chỉ tại TP.HCM, sức nóng của thị trường đất nền đã lan mạnh sang khu vực Đồng Nai, Bình Dương, đặc biệt là tại các khu vực giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh. Năm 2016 thị trường đã ghi nhận hàng loạt dự án đất nền sổ đỏ thuộc các khu vực giáp ranh TP.Hồ Chí Minh, liên tục gây “sốt” khi lượng khách đăng kí mua luôn vượt lượng sản phẩm chào bán của dự án.
Tại khu Đô thị Long Hưng, thuộc địa phận TP. Biên Hòa do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Donaland; từ đầu năm 2017 tới nay đã có hơn 150 sản phẩm đất nền dự án Long Hưng được giao dịch thành công. Nếu cộng lũy tiến từ tháng 3/2016 đến nay, đã có gần 1.500 sản phẩm được giao dịch. Và hiện mức giá cũng tăng khá mạnh, cụ thể tại thời điểm tháng 8/2016, các lô đất tại dự án Long Hưng được giao dịch với giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên thành 9,5 triệu đồng/m2. Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng tăng tương ứng, từ 9,5 – 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Giá rẻ, Hạ tầng phát triển đồng bộ tạo sức hút cho thị trường vùng ven
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản, với lợi thế nằm giáp ranh TP. HCM, cùng với việc hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã đang và sẽ hoàn thành kết nối TP.HCM với Đồng Nai như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án xa Lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng, các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kế hoạch sẽ kết nối TP.HCM với Biên Hòa, Bến xe miền Đông mới tại quận 9 đang được xây dựng để thay thế Bến xe miền Đông hiện nay, sẽ sớm được đưa vào sử dụng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển. Những công trình hạ tầng này đã làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn,từ đó đã thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TP.HCM về Đông Nai sinh sống đang là động lực mạnh mẽ tạo nên “sức hút” của thị trường đất nền giá rẻ tại các khu vực này. Thực tế thời gian qua hàng loạt các dự án tại khu vực Đồng Nai đã thu hút một lượng vốn đầu tư lớn của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Bên cạnh việc hạ tầng ngày càng phát triển, giá rẻ cũng được coi là nguyên nhân quan trọng tạo nên sức hút của các dự án đất nền tại khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Thực tế khi giá đất tại TP. Hồ Chí Minh đang ở mức cao thì tại các dự án thuộc Đồng Nai, như dự án KĐT Long Hưng, mặc dù chỉ cách Q9 con sông Đồng Nai, nhưng mức giá chưa bằng 1/3 so với Q9. Trong khi Long Hưng lại là dự án đô thị được xây dựng với hạ tầng đồng bộ, cảnh quan sông nước tươi đẹp, và chỉ cách TP. Biên Hòa, các khu CX, KCN, tuyến Metro, xa lộ Hà Nội, kết nối với TP. Hồ Chí Minh, trong phạm vi bán kính vài km.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM, là một siêu đô thị, đến thời điểm hiện nay dân số cơ học tại TP. HCM đã tăng lên mức gần 13 triệu dân. Như quy luật cung - cầu, trước thực tế tiếp cận nhà ở tại TP. HCM ngày càng khó khăn, thời gian gần đây, trên thị trường đã xuất hiện làn sóng tiến về vùng ven TP. HCM, nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP. HCM với mức giá vừa phải để thực hiện giấc mơ an cư. Ông Châu cho rằng, đây là xu hướng giãn dân mang tính tất yếu và cần thiết. Trong chiến lược phát triển của TP. HCM là sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, mà trên thực tế các khu vực giáp ranh TP. HCM như Dĩ An, Lái Thiêu (tỉnh Bình Dương) hay TP. Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai)... sẽ là mục tiêu trọng tâm của các khu đô thị vệ tinh trong xu thế giãn dân của TP.
Anh Sơn- TTGCBĐS&TS