Nhu cầu lớn, lợi nhuận cao: Giới đầu tư địa ốc ráo riết săn đất nền

Dự báo giá tăng cao, nhu cầu lớn, nguồn cung ngày một khan hiếm đã khiến đất nền ngày càng trở nên đắt giá hơn.

Cùng với đó, làn sóng săn đất nền, đặc biệt là đất nền sỏ đỏ tại các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh của giới đầu tư cũng trở nên ráo riết hơn bao giờ hết khi mà tỷ suất lợi nhuận từ phân khúc này liên tục cho thấy dấu hiệu gia tăng.

                                                        Tỷ suất lợi nhuận 30%

Một góc dự án Long Hưng tại tỉnh Đồng Nai.

Quỹ đất dồi dào, mức giá không quá cao cùng hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện khiến đất nền khu vực giáp ranh với TP Hồ Chí Minh luôn được nhiều khách hàng quan tâm. Cụ thể, tại khu vực phía Đông, đáng chú ý nhất thời điểm này chính là dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng (dự án Long Hưng) do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1.300ha bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu lên đến trên 2 tỷ USD.

Theo tiết lộ của bà Trần Thị Cẩm Tú – Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand, đất nền Long Hưng hút khách ngay từ trước Tết Nguyên đán đến nay vẫn giữ nguyên độ nóng. Tại thời điểm sau Tết âm lịch, trung bình mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt cọc mua đất. “Phần lớn khách hàng mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày DonaLand ghi nhận từ 5 – 10 giao dịch”, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất tại dự án này đã tăng trung bình 30%, tính từ thời điểm mở bán đợt một vào tháng 8/2016. Cụ thể, tại thời điểm tháng 8/2016, các lô đất tại dự án Long Hưng được giao dịch với giá bình quân 7,5 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên thành 9,5 triệu đồng/m2. Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng tăng tương ứng, từ 9,5 – 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

“Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng là dự án có nhiều lợi thế sẵn có, như: Môi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên Á châu đặc thù. Dự án sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt đẹp bao gồm hơn 28km đường sông bao quanh và 22km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị, các nhà thiết kế quy hoạch đã lấy cảm hứng từ giai điệu thiên nhiên để sáng tạo một thành phố ven sông sầm uất, hài hòa giữa thiên nhiên và cộng đồng nhưng vẫn mang bản sắc văn hóa riêng biệt. Đây chính là thế mạnh tuyệt đối của dự án này”, bà Tú cho biết.

Không chỉ dự án Long Hưng, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh thời gian qua như các dự án đất nền do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư như The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… là những dự án nổi bật về giao dịch. Đơn cử như dự án The Viva City tại huyện Trảng Bom có quy mô lên đến 117ha. Hiện tại, gần 2000 sản phẩm của giai đoạn 1 đã được bán hết. Mới đây,  LDG đã khởi công TTTM ViVa Square tại Khu đô thị The Viva City. Viva Square là Trung tâm thương mại kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kế thành phố Biên Hòa (Đồng Nai). Theo thong tin từ chủ đầu tư, chỉ trong một ngày công mở bán (ngày 12/3) gần 300 shop thuộc dự án này đã được khách hang đặt mua.

Hầu hết các chuyên gia đều có chung nhận định khi cho rằng, sự chững lại của thị trường căn hộ sẽ đẩy nguồn đầu tư vào phân khúc đất nền, đặc biệt là khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh giúp cho phân khúc này tiếp tục tăng trưởng, đồng thời chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Theo đó, những dự án được đầu tư hạ tầng bài bản, tiện ích đầy đủ, không gian sống thông thoáng, pháp lý minh bạch chính là những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định mua sản phẩm của khách hàng.

2017 sẽ là năm của đất nền vùng ven

“Phân khúc đất nền đã có một năm gặt hái nhiều thành công, đặc biệt là từ cuối năm 2016, khi thanh khoản tăng mạnh, trở thành “điểm sáng” của thị trường. Trước những diễn biến của thị trường, không quá chủ quan khi cho rằng, năm 2017 có thể sẽ là năm của đất nền, đặc biệt ở khu vực ven đô”, ông Nguyễn Khánh Hưng –  Chủ tịch HĐQT LDG nhận định đồng thời cho rằng: Căn cứ vào kết quả hoạt động của thị trường năm 2016 có thể thấy, thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại do lệch pha cung cầu. Trong khi đó, đất nền, nhà liền thổ đã có một năm gặt hái nhiều thành công. Đáng chú ý, càng về cuối năm, thị trường đất nền, càng trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án được chào bán, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở.

“Với diễn biến thị trường có thể nhận định, vàng và ngoại tệ đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Trong khi căn hộ đang có xu hướng chững lại thì đương nhiên đất nền, nhà liền thổ, đặc biệt là tại các khu vực ven đô sẽ trỗi dậy để trở thành kênh thu hút đầu tư chủ lực. Tôi đồng quan điểm với một số lãnh đạo DN khi cho rằng, giá nhà đất cao và dự báo còn tiếp tục tăng nữa sẽ đẩy một bộ phận không nhỏ người dân TP Hồ Chí Minh dạt ra các vùng ven – nơi có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi, quỹ đất dồi dào để thực hiện giấc mơ an cư của mình…”, ông Hưng chia sẻ.

Đồng quan điểm, bà Trần Thị Cẩm Tú – Giám đốc DonaLand cũng cho rằng, có ít nhất 2 nguyên nhân dẫn đến việc giá đất tại khu vực vùng ven tăng lên trong vài tháng tới. Nguyên nhân thứ nhất là do “hiệu ứng tâm lý” của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở thật khi mà tỷ suất lợi nhuận từ đất nền liên tục gia tăng. Nguyên nhân thứ hai là do yếu tố hạ tầng. Theo đó, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, nhu cầu ở ngày một lớn cùng dự báo giá tăng cao trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm đã khiến đất nền ngày càng trở nên đắt giá hơn trong mắt nhà đầu tư.

“Tóm lại, hạ tầng giao thông phát triển cùng xu hướng giãn dân đang tạo điều kiện tốt cho thị trường đất nền giữ vững đà sôi động. Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao dự báo sẽ tạo ra những biến động về giá trên thị trường trong tương lai gần…”, ông Tiến nhận định