KHU ĐÔ THỊ LONG HƯNG

http://www.longhungcity.vn


3 phương án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1

Ngày 11-5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đã làm việc với Tổng công ty CP phát triển khu công nghiệp (Sonadezi) và các sở, ngành liên quan về đề án chuyển đổi công năng khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1. Tại cuộc họp, Sonadezi trình bày 3 phương án chuyển đổi công năng lấy ý kiến các sở, ngành.​

Ðể KCN Biên Hòa 1 sau khi chuyển đổi thực sự trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ hiện đại với hạ tầng đồng bộ, yêu cầu đặt ra cho đề án là phải điều chỉnh quy hoạch phù hợp với tình hình phát triển thực tế trong khu vực.

Gần 11.500 tỷ đồng để chuyển đổi công năng

Theo Phó tổng giám đốc Sonadezi Trần Thanh Hải, trong quy hoạch xây dựng TP. Biên Hòa đã xác định KCN Biên Hòa 1 hiện hữu là trung tâm phát triển đô thị mới. Ðây là đầu mối giao thông quan trọng kết nối Biên Hòa với các khu vực lân cận cho nên việc chuyển đổi công năng thành khu đô thị - dịch vụ - thương mại là rất cần thiết.

ld 20170512 12

Một góc KCN Biên Hòa 1 đang được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại dịch vụ năng động ven sông của Biên Hòa sau khi chuyển đổi công năng.

Một loạt các dự án hạ tầng kết nối như QL1, QL51, đường sắt trên cao Metro, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu… đã và đang được xây dựng tạo điều kiện để KCN Biên Hòa 1 có thể trở thành khu đô thị thương mại, dịch vụ, là trung tâm của TP. Biên Hòa nói riêng và tỉnh Ðồng Nai nói chung. Thực hiện sự chỉ đạo của tỉnh về việc di dời và chuyển đổi công năng, Sonadezi đã xây dựng đề án trên toàn bộ diện tích KCN Biên Hòa 1 hiện hữu là 324 ha. Số vốn dự kiến cho đề án chuyển đổi là 11.364 tỷ đồng, trong đó riêng vốn đền bù, giải phóng mặt bằng gần 4.500 tỷ đồng và chi phí xây dựng hạ tầng khoảng 1.800 tỷ đồng.

Theo đề án Sonadezi đưa ra để lấy ý kiến các sở, ngành, sẽ có 3 phương án bố trí, sắp xếp các vị trí đất ở, đất thương mại, dịch vụ, trung tâm hành chánh... Trong đó, phương án 1 có đất ở, đất ở kết hợp thương mại dịch vụ khoảng 114 ha (chiếm 29,7%), đất công cộng dịch vụ gần 99 ha, đất giao thông gần 62 ha, còn lại là đất dành cho cây xanh, du lịch, giáo dục. Phương án 2, giảm đất ở kết hợp thương mại xuống còn 25%. Tăng đất công công dịch vụ, hành chánh từ 30% (phương án 1) lên 35%. Ở phương án 3, giảm đất ở kết hợp với thương mại dịch vụ còn 22%, tăng đất công cộng dịch vụ, đất hành chánh, an ninh lên 37% diện tích đất toàn khu. “So với quy hoạch được lập trước đây thì hiện nay có nhiều thay đổi, trong đó có nhu cầu đất để bố trí khu vực hành chánh công nên Sonadezi sẽ sớm hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch cục bộ, trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt. Ðể đảm bảo tính khả thi về mặt tài chính, Sonadezi kiến nghị tỉnh bố trí vốn ngân sách hỗ trợ đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư phần hạ tầng tương ứng với diện tích đất hành chánh trong khu đô thị - thương mại - dịch vụ đang được điều chỉnh”, ông Hải đề xuất.
Cần chú trọng hạ tầng kết nối

Phó Giám đốc Sở Giao thông vận tải (GT-VT) Từ Nam Thành cho hay, theo quy hoạch hiện hữu thì tỷ lệ đất dành cho giao thông sau khi chuyển đổi công năng là 19% diện tích. Trong khi đó, KCN Biên Hòa 1 trong tương lai sẽ trở thành khu đô thị - dịch vụ - thương mại với quy mô dân số rất lớn nên cần thiết phải tăng diện tích đất dành cho giao thông công cộng. Ngoài ra, còn phải nghiên cứu bố trí bãi đậu xe, công viên xen kẽ với các trung tâm thương mại, dịch vụ. “Một vấn đề quan trọng là trong tương lai, trục đường ven sông Cái sẽ là trục hướng tâm “đánh thức” cả một dải đất ven sông của đô thị Biên Hòa nên trong quy hoạch chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề giao thông kết nối hướng tâm qua tuyến đường này”, ông Thành kiến nghị.

Cùng nhận định trên, Bí thư Ðảng ủy Khối Doanh nghiệp Trương Văn Vở cho rằng, khu đô thị, thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 phải có hạ tầng hiện đại, đồng bộ theo tiêu chí một đô thị thông minh. Ngoài việc kết nối thuận lợi với tuyến Metro chuẩn bị được xây dựng cũng cần kết nối với cầu An Hảo qua Cù lao Hiệp Hòa để phát triển thành một chuỗi đô thị hoàn thiện. Do mục đích chuyển đổi mong muốn là sẽ biến KCN Biên Hòa 1 hiện hữu thành tổ hợp đô thị, dịch vụ, thương mại quy mô lớn, có điểm nhấn nên việc bố trí các công trình phải thuận lợi để dễ thu hút đầu tư. “Mục tiêu là biến nơi đây thành đô thị thương mại, dịch vụ phát triển nên cần phải ưu tiên mục đích thương mại, từ đó tạo động lực thu hút đầu tư vào dịch vụ, thương mại chất lượng cao ở Biên Hòa”, ông Vở đề nghị.

Ðối với sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch phục vụ việc chuyển đổi công năng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đồng ý với ý kiến các sở, ngành nhằm tìm ra giải pháp xây dựng khu vực KCN Biên Hòa 1 thành đô thị thông minh, kết nối thuận lợi về giao thông, có hạ tầng đồng bộ. Ðể có thể sớm hoàn thiện đề án, Phó chủ tịch UBND tỉnh giao Ban quản lý các khu công nghiệp phối hợp Sonadezi rà soát lại tình hình hoạt động của các doanh nghiệp hiện hữu trong KCN Biên Hòa 1. Ðơn vị nào hết thời gian thuê đất sẽ không ký tiếp mà thu hồi lại đất. Bên cạnh đó, những doanh nghiệp chưa hết thời hạn thuê đất, cần có lộ trình di dời phù hợp. Phó chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu, trên cơ sở lấy ý kiến các sở, ngành, Sonadezi cần sớm hoàn thiện đề án để trình UBND tỉnh phê duyệt việc lựa chọn phương án chuyển đổi.

Vương Thế

 

Nguồn tin: www.dongnai.gov.vn

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây